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关于高新区，我说过很多；我毫不饰我对高新区恬静雅致现代城市气质的喜欢。

关于高新区，2020年喜事连连。

比如，政府明确【西美战略】——统筹高新区、中原区等西部区域发展，将其建设成为城市生态屏障、全省创新创业最活跃区域，让美丽人居、美丽生态、美丽经济成为西部的鲜明特征。

比如，科学大道浅埋隧道今年即将开建，未来从西绕城高速到西三环可以快速通达；

比如，地铁8号线从原定的银屏路站往西延长到天健湖站，高新区又多了一条重要的城市级地铁线，将快速连通高新区、老城区、北龙湖、高铁东站、白沙、绿博；

比如，曾经让高新区人民痛心疾首的彩虹桥终于要开拆、重建且规格很高，高新区与老城区及东区之间的北三环咽喉之地终于“旧貌换新颜”。

而高新区的城市东西主干道科学大道都市形象将进入新台阶，愈发威猛。

各种迹象来看，科学大道之于高新区，就是金水东路之于郑东新区，城市级形象干道。其两侧的写字楼、商业开始发力，成为一个全新的城市样板形象主干道。

君不见科学大道两侧高新万达广场开建，君不见正弘180米写字楼和正弘汇商场开建，君不见再往西行两侧的写字楼、酒店、住宅拔地而起，君不见科学大道两侧的绿化等级在提升，路边的鲜花姹紫嫣红，君不见科学大道北的郑州大学美不胜收，君不见西四环高架与科学大道交叉口立交工程气势如虹……

高新区，人越来越多，产业越来越多，公司越来越多，环境越来越美，交通越来越便利……

而在这所有的信息里，一个新城市综合体的信息发布，让我期待已久的高新区城市地标封面终于尘埃落定……

他就是——

算了，先不说名字，卖个关子吧。

先看几个图。

怎么样？

如果我告诉你：这个不低于150米的写字楼+商业综合体将要出现在高新区核心位置科学大道北侧，你相信吗？兴奋吗？开心吗？

如今，他已成为事实。

我期待已久的保利文化广场二期，即将开建。

上面的几张建筑效果图，就是保利文化广场二期的商业商务部分。

高新区核心区迎来新的高光时刻！

这些效果图呈现的场景，即将出现在下图的位置：

关于保利文化广场，之前我写过他们的一期规划和产品。

我之所以如此期待保利文化广场的二期，是因为其商业商务部分：

1、不低于150米的写字楼地标：

我是一个高楼迷。因为多种原因，郑州的高楼太少太少。而高新区，更是缺乏。当我看到保利文化广场二期150米高楼呈现出来时，我是满怀期待的。

无论如何，当下中国城市，包括郑州，需要高楼来映衬城市的气质。

我能感受到保利文化广场这个写字楼对高新区科学大道城市形象的改变。

2、保利拍卖落户高新区：

这块土地在拍卖之初，明确要求“自持商务建筑面积不低于15000平方米，且用于拍卖、巡展等相关文化产业，持有运营年限不低于十年”。

据信息源，保利拍卖将落户保利文化广场二期。

保利文化（3636•HK）港交所上市，主营业务之保利拍卖连续在国内大型艺术品拍卖会占据成交榜首。

保利拍卖系2019年度共成交86亿元，保持亚洲艺术品拍卖行业成交榜首，连续10年领跑全球中国艺术品市场。其中5件拍品过亿元，134件拍品过千万。保利拍卖已经成为与佳士得，苏富比并列的世界三大拍卖行。

3、商业：

保利文化广场配备有 40 万方的商业，建成将有保利拍卖、保利书城、保利和乐幼儿园、青少年宫、和熹养老生活馆等多元化业态，未来会成为集购物、休闲、娱乐、餐饮美食、亲子体验等多种商业形态为一体的时尚购物圈。

保利商业通过多年自有完整产品体系的开拓运营，因地制宜打造购物中心商业综合体，优化整合零售商超业务及跨界原创内容产品研发。

截至 2019 年底，在上海、广州、天津、武汉、长沙、合肥等全国 41座城市开业运营商业项目 107 个，运营 139 个若比邻社区门店，29 个品牌酒店，18 个公寓，17 个大型购物中心，1 个甲级办公楼，1 个精品超市，1 所国际会议中心等。

保利文化广场是河南省重点建设项目。

刚才所讲的商业商务部分，只是保利文化广场的二期。

其实，保利文化广场整体分为 4 期开发，其整体地块东临银屏路，南起科学大道，西至雪松路，北靠枫杨街，整体规划总建面约 130 万㎡。

项目二期总占地 66 亩，位于国槐街、桃花里、雪松路、科学大道围合范围，总建筑面积约为 26 万㎡。

下图，是二期整体规划鸟瞰图：

从上图可以看出，保利文化广场二期分为两部分：

地块南侧：商业商务；地块北侧：住宅。

二期产品有住宅、商业、办公等，包含了 5 栋住宅、1 栋公寓、1.57万㎡商业，其中有一座规划不低于150 米的超高写字楼，将会成为高新区的地标建筑。

商业、办公部分前面说完了。

下面，说下住宅部分。

保利文化广场二期住宅部分共5栋楼，842户。

其户型为约95—152平米之间的三房、四房，精装交付。

住宅建筑风格采用现代典雅建筑风格，是现代古典主义的折衷和融合。公建化外立面设计，更能够体现建筑的质感，这是目前主流建筑设计风格。

如何理解保利文化广场二期住宅产品呢？

我这样看：

1、城市综合体住宅：

前文已说，保利文化广场共分四期开发。二期和随后的三期，有地标写字楼、有书城、有商业街。

城市综合体价值，在一个城市里是稀缺资源。

在家门口可以享受都市繁华，小区门口可以满足生活衣食住行的需求。

同时，后期升值潜力巨大。

2、地铁盘：

如上图展示，这是一个绝对意义上的地铁盘。地铁8号线银屏路站距离小区约100米，后期很可能会有一个地铁出入口和保利文化广场的商业融为一体，实实在在的家门口。

而已经开通运营的地铁一号线郑州大学站D出入口，距离二期1.2公里。

3、国企大开发商出品：

中国保利集团有限公司是国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。保利地产隶属于保利集团，目前的全名叫“ 保利发展控股集团股份有限公司”。

“保利发展控股集团股份有限公司”提出“美好生活同行者”的品牌愿景，以其专业的房地产开发实力，连续十年蝉联中国国有房地产综合实力第一名，连续四年蝉联中国央企房地产品牌价值第一名，自 2012 年后一直稳居行业前五。

河南保利发展有限公司自 2011 年进驻中原以来，先后开发了保利百合、保利海上五月花、保利永威西溪花园、保利心语、保利罗兰香谷、洛阳保利建业香槟国际、保利文化广场、保利珑熙、保利海德公园、保利堂悦、保利城、保利大都会、保利林语溪等十几个楼盘。2020 年，保利金茂时光悦、保利天汇也陆续入市。

4、独一无二的配套：

保利文化广场依托保利资源优势，导入保利文化产业、教育资源和生活配套等全方位资源，搭建“文化+地产的发展平台”。下辖的配套有保利幼儿园、保利拍卖、保利影城、保利书城、保利青少年宫、和熹养老、和乐教育、健康生活馆等。

【和乐教育】：

保利发展控股集团股份有限公司旗下的专业化教育公司，是以青少年儿童艺术培养与启蒙为主营业务，致力于为 0-22 岁青少年儿童提供一站式的综合素质教育服务。

“保利和乐会”是以社区为依托，以青少年儿童艺术培养为主营业务，致力于为 0— 12 岁儿童提供一站式的综合素质教育平台。

保利文化广场配套的保利和乐青少年宫、和乐幼儿园在一期地块。

【和熹会】：

和熹会是保利地产旗下提供专业介护服务的机构，以“医养结合”为服务特色，通过引入当地三甲医院优质资源，组建全科室私诊团队，建立生活照料、医疗护理、精神慰藉、紧急救援四大专业标准，提供老年生活照料、金融、旅游等一系列定制服务，并推行“一地入会多地养老”的会员机制，从身心并护出发，推出涵盖医疗、康复、心理、娱乐、膳食生活照料的“六位一体”服务体系，为长者有尊严、有质量的享受晚年生活提供保障。

总之，保利文化广场二期住宅在高新区，甚至整个郑州，其城市资源占有都是名列前茅的。

原谅我把这个效果图再放出一次。

我对这个建筑综合体充满期待。

不低于150米的摩天写字楼，现代化的商业街区，保利河南总部未来将要来此办公，保利拍卖将要入驻这里。

不止这些，这里还汇聚了保利展览、保利和乐青少年宫、保利和乐幼儿园、保利和熹养老、保利书城等城市资源。如同保利文化广场的名字，未来这里汇集现代、商业、文化等要素，与高新区城市气质相融合。

保利拍卖落户保利文化广场二期以后，未来这里除了会举办拍卖活动，还将定期举办文化艺术品、文物藏品等主题性巡展活动，也将通过现场鉴定、举办讲座等多种方式吸引各方人士参与，郑州这个城市会有更大更多更深的文化艺术活动，这是我所期待的。

期待这些，早日建成，开放，运营！

郑州需要类似下面的文化活动。

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