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36.6万/平米!万柳书院天价成交,牵出保利退出“地王”拍卖往事

2022-11-26 12:39:33 1924

摘要:这两天,被一则消息刷屏了!北京万柳书院一套房拍卖,298平米复式,经过117次竞价,最终成交价1.09亿元,单价达到36.6万/平米!创出北京法拍市场的天花板!这个价格放在一线城市,倒也不算离谱。让我感叹的,是这个项目本身。万柳书院,民企中...

这两天,被一则消息刷屏了!

北京万柳书院一套房拍卖,298平米复式,经过117次竞价,最终成交价1.09亿元,单价达到36.6万/平米!创出北京法拍市场的天花板!



这个价格放在一线城市,倒也不算离谱。让我感叹的,是这个项目本身。

万柳书院,民企中赫置业2012年拿下的地王,曾经轰动全国。

当时,楼市行情火爆,北京核心的万柳地块一推出,就成了热门,十多家企业报名争抢,但就在拍卖前夕,发生了一件大新闻:

央企保利地产发了一个通知,正式退出万柳地块拍卖!为啥呢?

退出的原因,放在今天可能无法理解:响应国家政策和领导讲话精神,避免央企成为“地王”!



最终,

缺少了强有力的竞争对手,加上保利退出,让其他央企国企不敢出头,成就了民企中赫置业!

2012年7月10日,民企开发商中赫集团以26.3亿元夺得,楼面地价折算约为41500元/平方米。万柳地块成为北京当年的“双料地王”。

2015年万柳书院正式上市,总货值约在130亿元!妥妥的大蛋糕!赚的盆满钵满!

保利退出改变什么?

除了让保利少赚了几十亿充实国库,好像什么都没改变!


今天,万柳书院的一套房,动辄成交上亿,单价能够达到36.6万/平米,财富效应惊人!

回首往事,过去十来年,央企国企的高姿态,在房地产领域战略性放弃,或者说始终不敢全力施为,并没有让地价停止上涨,房价也并未得到很好控制,反倒让社会财富分配出现了背离!

这也是我过去十年,不断强调的一个观点:限制央企国企进军房地产,有点失策!

2012年保利退出万柳地块拍卖,我就点评,此举吃力不讨好,白白错失发展红利!

不仅如此,国资委前些年还发布了一个名单,只有16家央企能以房地产为主业,其他的应退尽退!(后来,这个名单又增加到21家)

为什么如此?

十年以前,舆论氛围是,开发商天然流淌不道德的血液,房价高都是因为地价高。
所以,央企国企最好不要做地产,更不要去拍地王,否则推高房价不利于民生。

对此逻辑,我一直耿耿于怀!(到底是怎样形成这样的共识?)

谬矣!

没有摸准房地产发展的根本脉络,没有从社会财富角度评判房地产行业!

进而上纲上线,限制国有资本大举进军房地产,我坚持认为,这是一个战略性失误,甚至,某种程度上,造成国有资产的流失。

这些年,凡是我去国资企业做汇报交流,都会提到这一点,认为他们更有条件、更有能力、更有责任,成为中国房地产的主心骨、先锋队,鼓励他们在房地产领域应该大胆一点!

只有他们做大做强,我们的安居乐业才能更有保障!

这是最简单的道理!

事实也证明,房地产成为财富抽水机的十年,国有资本因为种种限制,规模及影响力无法真正体现,当然,倒也成全了一大批民营资本及外资企业,吃到了黄金十年的最大红利。

如今,回过头,我们发现,任由资本无序扩张的后果,就是作为支柱产业的房地产,早已偏离了初心,远离了安居乐业、房住不炒的目标。

特别是,由于过度的地产金融化,追求高杠杆、高负债、高周转,“三道红线”试金石,就让大批虚胖的民企原形毕露,雷声不断,导致一些列债务危机、信用危机、产业链危机,同时引发数以万计的住房消费纠纷,严重影响了社会和谐稳定。

大浪淘沙,中流砥柱!

此时此刻,大家才意识到,听话出活的央企国企,成为这一轮波动中,市场的压舱石和稳定器。

早知如此,何必当初!

实际上,过去几年,市场波动和重重危机之下,有关方面已经如梦初醒,不断改弦易辙,重提“理直气壮做强做大国有资本”,房地产的发展红线也已逐渐解除,央企和地方国企,正在趁势而上,不断增加投入,力争抢占更多的市场份额!

也只有国有资本得到长足发展,才能有足够的财力能力,去承担城市更新、旧城改造、保障房等民生工程,构建多渠道保障、租购并举的房地产长效机制!


花了十年时间,我们终于重回正确的轨道!

这才是,

再回首初心依旧,人间正道是沧桑!

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