时间：2022-11-26 12:39:33 | 浏览：1864
这两天，被一则消息刷屏了！
北京万柳书院一套房拍卖，298平米复式，经过117次竞价，最终成交价1.09亿元，单价达到36.6万/平米！创出北京法拍市场的天花板！
这个价格放在一线城市，倒也不算离谱。让我感叹的，是这个项目本身。
万柳书院，民企中赫置业2012年拿下的地王，曾经轰动全国。
当时，楼市行情火爆，北京核心的万柳地块一推出，就成了热门，十多家企业报名争抢，但就在拍卖前夕，发生了一件大新闻：
央企保利地产发了一个通知，正式退出万柳地块拍卖！为啥呢？
退出的原因，放在今天可能无法理解：响应国家政策和领导讲话精神，避免央企成为“地王”！
最终，
缺少了强有力的竞争对手，加上保利退出，让其他央企国企不敢出头，成就了民企中赫置业！
2012年7月10日，民企开发商中赫集团以26.3亿元夺得，楼面地价折算约为41500元/平方米。万柳地块成为北京当年的“双料地王”。
2015年万柳书院正式上市，总货值约在130亿元！妥妥的大蛋糕！赚的盆满钵满！
保利退出改变什么？
除了让保利少赚了几十亿充实国库，好像什么都没改变！
今天，万柳书院的一套房，动辄成交上亿，单价能够达到36.6万/平米，财富效应惊人！
回首往事，过去十来年，央企国企的高姿态，在房地产领域战略性放弃，或者说始终不敢全力施为，并没有让地价停止上涨，房价也并未得到很好控制，反倒让社会财富分配出现了背离！
这也是我过去十年，不断强调的一个观点：限制央企国企进军房地产，有点失策！
2012年保利退出万柳地块拍卖，我就点评，此举吃力不讨好，白白错失发展红利！
不仅如此，国资委前些年还发布了一个名单，只有16家央企能以房地产为主业，其他的应退尽退！（后来，这个名单又增加到21家）
为什么如此？
十年以前，舆论氛围是，开发商天然流淌不道德的血液，房价高都是因为地价高。
所以，央企国企最好不要做地产，更不要去拍地王，否则推高房价不利于民生。
对此逻辑，我一直耿耿于怀！（到底是怎样形成这样的共识？）
谬矣！
没有摸准房地产发展的根本脉络，没有从社会财富角度评判房地产行业！
进而上纲上线，限制国有资本大举进军房地产，我坚持认为，这是一个战略性失误，甚至，某种程度上，造成国有资产的流失。
这些年，凡是我去国资企业做汇报交流，都会提到这一点，认为他们更有条件、更有能力、更有责任，成为中国房地产的主心骨、先锋队，鼓励他们在房地产领域应该大胆一点！
只有他们做大做强，我们的安居乐业才能更有保障！
这是最简单的道理！
事实也证明，房地产成为财富抽水机的十年，国有资本因为种种限制，规模及影响力无法真正体现，当然，倒也成全了一大批民营资本及外资企业，吃到了黄金十年的最大红利。
如今，回过头，我们发现，任由资本无序扩张的后果，就是作为支柱产业的房地产，早已偏离了初心，远离了安居乐业、房住不炒的目标。
特别是，由于过度的地产金融化，追求高杠杆、高负债、高周转，“三道红线”试金石，就让大批虚胖的民企原形毕露，雷声不断，导致一些列债务危机、信用危机、产业链危机，同时引发数以万计的住房消费纠纷，严重影响了社会和谐稳定。
大浪淘沙，中流砥柱！
此时此刻，大家才意识到，听话出活的央企国企，成为这一轮波动中，市场的压舱石和稳定器。
早知如此，何必当初！
实际上，过去几年，市场波动和重重危机之下，有关方面已经如梦初醒，不断改弦易辙，重提“理直气壮做强做大国有资本”，房地产的发展红线也已逐渐解除，央企和地方国企，正在趁势而上，不断增加投入，力争抢占更多的市场份额！
也只有国有资本得到长足发展，才能有足够的财力能力，去承担城市更新、旧城改造、保障房等民生工程，构建多渠道保障、租购并举的房地产长效机制！
花了十年时间，我们终于重回正确的轨道！
这才是，
再回首初心依旧，人间正道是沧桑！
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